부동산 중개수수료 계산, 제대로 알고 계신가요?
요즘 집을 사고팔거나 전세, 월세 계약을 맺을 때 가장 먼저 찾아보게 되는 정보 중 하나가 바로 부동산 중개수수료 계산이에요.
특히 거래금액이 크다 보니 수수료도 만만치 않아서, 정확하게 알고 협상하는 게 정말 중요하답니다 😊
부동산 중개수수료란?
부동산 중개수수료는 공인중개사가 매매나 임대차 계약을 성사시켰을 때 받는 보수입니다. 흔히 ‘복비’라고도 불리는데요, 이 수수료는 중개업자 마음대로 정하는 게 아니라 법적으로 정해진 상한 요율이 있어요. 다만 이 상한 요율 내에서 중개인과 협의를 통해 실제 금액이 결정됩니다.
계약 전에 미리 수수료에 대해 이야기하고, 서면으로 남겨두는 것이 가장 안전하다는 점도 꼭 기억해 주세요.
계산 방법이 궁금하다면? 부동산 중개수수료 계산 공식부터 확인!
중개수수료를 직접 계산해보시려면 공식이 필요하겠죠?
[1] 매매 및 전세일 경우
👉 부동산 중개수수료 계산 = 거래금액 × 요율
[2] 월세일 경우
👉 월세 환산 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)
👉 부동산 중개수수료 계산 = 환산 거래금액 × 요율
단! 월세 환산금액이 5천만 원 미만이면 100이 아니라 70을 곱해요.
즉, 보증금 + (월세 × 70) 이 공식이 적용됩니다.
2025년 기준! 부동산 중개수수료율표 (주택 기준)
이제 가장 중요한 중개수수료율을 알아볼 차례인데요.
이 요율표는 주택 거래 시 적용되는 상한 요율입니다.
다시 말해, 이보다 더 받을 수는 없다는 뜻이죠!
📌 매매 및 교환 시
거래금액 상한 요율 한도액
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 ~ 2억 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 ~ 9억 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 ~ 12억 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억 ~ 15억 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 이상 | 0.7% | 없음 |
📌 전세 및 월세 등 임대차 계약 시
거래금액 상한 요율 한도액
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 ~ 1억 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 ~ 6억 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 ~ 12억 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 ~ 15억 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 이상 | 0.6% | 없음 |
이 표는 법정 상한 요율이므로, 실제 청구 금액은 이보다 낮게 협의할 수 있어요.
특히 거래가 활발한 지역일수록 수수료율 협상이 더 활발하게 이뤄지기도 하니 참고하세요.
오피스텔, 상가, 토지… 주택이 아닐 땐 어떻게?
모든 부동산이 주택은 아니죠!
오피스텔, 상가, 토지 등은 별도의 중개수수료 기준이 적용돼요.
- 오피스텔 (전용면적 85㎡ 이하, 주거용 요건 충족 시)
매매: 0.5% / 임대차: 0.4% - 상가 및 토지
매매 및 임대차 모두 0.9% 이내 협의 가능
오피스텔은 주택처럼 간주되지만, 일반 상가는 거의 1%에 가까운 수수료를 감안해야 해요.
실전 예제로 알아보는 부동산 중개수수료 계산
이제 이론은 그만!
실제 사례로 부동산 중개수수료 계산을 해볼게요~
- 아파트 매매 5억 원 거래
👉 5억 × 0.4% = 200만 원 (부가세 별도) - 전세 계약 1억 5천만 원 거래
👉 1.5억 × 0.3% = 45만 원 (부가세 별도) - 월세 계약 – 보증금 2천만 원, 월세 80만 원
👉 환산금액: 2,000만 + (80만 × 100) = 1억 원
👉 1억 × 0.4% = 40만 원 (부가세 별도)
주의! 여기서 계산된 수수료는 순수한 보수 금액이고, 10% 부가세는 별도로 추가된다는 점도 잊지 마세요.
부동산 중개수수료 계산 시 꼭 알아야 할 5가지
- 부가세는 따로: 계산한 수수료에 10%를 더해서 최종 금액이 됩니다.
- 법정 상한 초과는 불법: 만약 상한 요율보다 더 청구되었다면, 관할 구청에 신고 가능합니다.
- 계약 전 협의 필수: 수수료는 계약서에 명확하게 적어두는 것이 좋습니다.
- 지급 시점 확인: 일반적으로는 계약서 작성 시 혹은 잔금일에 지급하며, 중개인과 협의해서 정하면 됩니다.
- 분양권 거래 시 기준 주의: 단순 분양가가 아닌 프리미엄 + 잔금 총액 기준으로 계산해야 합니다.
부동산 계약에서 빠질 수 없는 부분이 바로 부동산 중개수수료 계산입니다.
정확하게 계산법을 알고 있다면, 억울하게 과다한 비용을 낼 일도 없고, 중개인과의 협상에서도 훨씬 유리한 위치에 설 수 있어요.
계약 전에 미리 수수료 요율표를 확인하고, 실제 금액을 계산해보는 습관!
이게 바로 부동산 거래의 첫걸음이랍니다 😊
다음 거래 땐 꼭 직접 부동산 중개수수료 계산 해보세요~
꼭 도움이 되실 거예요!
✅ 부동산 중개수수료율표 (2025년 기준, 주택 거래)
🏠 [매매 및 교환]
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 ~ 2억 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 ~ 9억 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 ~ 12억 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억 ~ 15억 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 이상 | 0.7% | 없음 |
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 ~ 1억 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 ~ 6억 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 ~ 12억 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 ~ 15억 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 이상 | 0.6% | 없음 |
| 오피스텔 (85㎡ 이하, 주거용) | 매매 | 0.5% |
| 임대차 | 0.4% | |
| 상가·토지 등 주택 외 | 매매 및 임대차 | 0.9% 이내 협의 |
| 매매/전세 | 거래금액 × 요율 | 한도액 확인 필요 |
| 월세 | 보증금 + (월세 × 100) = 환산금액 환산금액 × 요율 |
환산금액 5천만 원 미만 시 월세 × 70 적용 |
| 매매 | 아파트 5억 원 | 5억 × 0.4% = 200만 원 (부가세 별도) |
| 전세 | 전세금 1억 5천만 원 | 1.5억 × 0.3% = 45만 원 (부가세 별도) |
| 월세 | 보증금 2천만 원 + 월세 80만 원 | 환산금액 1억 × 0.4% = 40만 원 (부가세 별도) |
| 부가세 | 계산된 수수료에 10% 부가세 별도 추가 |
| 초과 청구 금지 | 법정 상한 초과 시 불법, 관할 구청에 신고 가능 |
| 협의 필요 | 계약 전 중개수수료 명확히 협의 및 서면 명시 |
| 지급 시기 | 계약 시점 또는 잔금일, 중개인과 협의 후 결정 |
| 분양권 거래 기준 | 프리미엄 + 잔금 (융자 포함) 금액 기준으로 수수료 계산 |
💬 부동산 중개수수료 계산 Q&A
Q1. 부동산 중개수수료는 무조건 내야 하나요?
A. 네, 부동산 중개 서비스를 통해 계약이 성사되었다면 법정 요율 범위 내에서 수수료를 지급해야 합니다. 다만, 상한선 이내에서 협의가 가능하니 무조건 최대 금액을 내는 건 아니에요.
Q2. 부동산 중개수수료는 언제 계산하나요?
A. 일반적으로는 계약 체결 전 계산해보고 협의하는 게 좋습니다. 최종적으로는 계약서 작성 시점 또는 잔금일에 지급하게 되며, 중개인과 사전에 정하는 게 중요해요.
Q3. 월세 계약은 어떻게 부동산 중개수수료 계산하나요?
A. 월세의 경우 단순히 월세 금액만으로 계산하지 않아요.
👉 환산금액 = 보증금 + (월세 × 100)
👉 그 환산금액에 요율을 곱해서 중개수수료를 계산해요. 단, 환산금액이 5천만 원 미만이면 월세 × 70으로 계산합니다.
Q4. 부동산 중개수수료에 부가세도 포함되나요?
A. 아니요! 계산된 중개수수료에 부가가치세 10%는 별도로 추가됩니다. 예를 들어 200만 원 수수료라면 실제로는 220만 원을 납부하게 되는 거예요.
Q5. 중개인이 상한 요율보다 더 많이 요구하면 어떻게 하나요?
A. 법정 상한을 초과해 요구하는 건 불법이에요. 거절하셔도 되고, 심할 경우에는 관할 구청 또는 한국공인중개사협회에 신고할 수 있습니다.
Q6. 중개수수료를 깎을 수 있나요?
A. 네! 중개수수료는 상한선만 정해져 있고, 실제 청구 금액은 협의를 통해 결정됩니다. 계약 전에 수수료를 낮추는 협상은 얼마든지 가능해요. 특히 거래가 많은 지역이나 경쟁이 치열한 지역에서는 할인해주는 경우도 많답니다.
Q7. 분양권이나 오피스텔도 같은 계산 방식이 적용되나요?
A. 분양권은 프리미엄 + 잔금을 기준으로 중개수수료를 계산합니다. 오피스텔은 전용면적 85㎡ 이하이고 주거용 요건을 충족하면 주택과 같은 요율(매매 0.5%, 임대차 0.4%)이 적용돼요.
Q8. 계산하기 복잡한데 자동 계산기는 없나요?
A. 온라인에 여러 ‘부동산 중개수수료 계산기’가 있어요! 거래금액이나 보증금/월세만 입력하면 자동으로 계산해주니 간편하게 이용하실 수 있어요.